MISSION MINISTERIELLE « VIEILLISSEMENT ET LOGEMENT »

Contribution du Conseil National de l’Ordre des Architectes – Juillet 2009

Madame Christine Boutin, Ministre de la Ville, a confié à Muriel Boulmier, une mission sur le vieillissement de la population et le logement (les conséquences sur la qualité du bâti et le cadre de vie, du maintien à domicile le plus longtemps possible), avec l’objectif d’identifier les pistes innovantes permettant de faire de l’habitat le point de convergence des exigences de cohésion sociale et territoriale.

Dans ce cadre, le Conseil National de l’Ordre des Architectes auditionné, a souhaité faire la contribution suivante.

Dans un premier temps, quelques pistes « évidentes » de réflexions peuvent être lancées sur le sujet du logement adapté à une population vieillissante.

Il s’agit d’un logement :

• Adapté et/ou adaptable à cette frange de la population.
• Offrant une ergonomie d’usage soignée.
• Situé dans un immeuble intégré à son site, son quartier, son histoire.
• Au loyer et aux coûts de fonctionnements abordables par tous.
• Avec des services à la personne, et « à la carte » situés à proximité.
• Localisé dans un quartier offrant le maximum de services et de commodités.
• Avec une desserte en transports en communs aisée.
• Au milieu d’une mixité intergénérationnelle favorisant l’échange et l’épanouissement de chacun.

Si l’on accepte de croiser ces objectifs avec celui d’un habitat à prix abordable, pour familles modestes dans le cadre d’une politique de cohésion territoriale, on met rapidement en évidence que ces justes aspirations ne concernent pas uniquement le troisième âge.

Que cette approche est trans-générationnelle, et que c’est ce que l’on souhaite tous pour son logement, dans une ville belle, intelligente et partagée.

En fait, une ville tout simplement inscrite dans les valeurs du développement durable, prônées par le CNOA et plébiscitées par l’ensemble de la population.

L’architecte en professionnel de « l’inspiration » et de la conception du cadre de vie, ne peut que constater par son expertise et son retour d’expérience, que l’application des seules normes et référentiels de construction ne suffisent à créer des lieux adaptés et leur donner du sens. Au même titre que les règles d’urbanisme, à elles seules ne produisent ni cadre bâti, ni architecture de qualité.

C’est en repositionnant l’humain au cœur de l’ensemble des processus de conception et de construction, de la ville au logement, que l’on pourra atteindre les objectifs recherchés par toutes générations, et pas seulement le troisième âge. Ce qui est faisable pour une tranche d’âge est profitable à tous, et doit être partagé.

Ce que propose le CNOA, c’est de lancer des champs d’expérimentation à travers la mission confiée par le Ministère de la Ville à Mme Boulmier, afin de permettre aux architectes de mettre en évidence leur compétence sur le sujet et confirmer leur rôle d’homme-pivot du Développement Durable.

Démontrer également qu’en dépassant le stricte cadre normé qui définit actuellement les critères d’octroi de financement en matière de logement aidé et adapté, et en travaillant prioritairement par contrat d’objectifs, les architectes sauront créer le cadre de vie attendu.

Avec une certaine audace politique permettant de mettre de l’intelligence dans la norme, les paris peuvent être relevés par la profession, pour le bien de tous.

Une réflexion spécifique sur le logement existant, et plus globalement le cadre bâti existant, reste également à mener car c’est là que ce situe le gisement le plus important des défis à relever pour le Développement Durable.

C’est en répondant conjointement à la gestion de la pénibilité des déplacements des résidents et du transport des charges dans un immeuble sans ascenseurs, à sa rénovation énergétique, au traitement de son confort acoustique, à la gestion et à l’amélioration de la qualité de l’air, à la prise en compte de la lumière naturelle et des apports solaires… tout en respectant et valorisant le patrimoine, que l’on pourra atteindre l’objectif recherché de servir la population hébergée, en lui permettant de mieux vivre dans un cadre durablement partagé.

Aucune piste de réflexion ne doit être négligée, aucune ne doit être privilégiée au détriment des autres, dans cette recherche de l’adaptation du bâti résidentiel existant aux exigences du Développement Durable.

Car du déséquilibre naît le conflit, de la cohérence globale et du partage naissent la cohésion sociale.

C’est à travers cette expertise globale de l’existant, de la synthèse qui en sera tirée et de sa mise en œuvre, dans le respect des objectifs de développement durable que les architectes proposent de vous accompagner à travers des chantiers expérimentaux à promouvoir sur l’ensemble du territoire.

Pour le CNOA,

Lionel Carli

Vice-président